2021 októberében a Designboom építészeti portál írt róla elsők közt, hogy egy afroamerikai építészekből, fejlesztőkből, kivitelezőkből és befektetőkből álló csapat történelmet kíván írni Manhattan első, afroamerikaiak által épített felhőkarcolójával, amely egyben a nyugati félteke legmagasabb épülete is lehetett volna. A David Adjaye által tervezett, 1 663 láb (kb. 507 m) magas toronyra a lépcsőzetesen elrendezett konzolos kiugrások kerültek volna. Az épület a „K telken” épült volna fel, egy háztömbnyire a High Line-tól, a Hudson Yards-tól és New York 7-es metróvonalától. De ez nem jött be…
Bár csupán egy javaslat volt az Empire State Development Corporation számára bemutatott területre, az Affirmation Tower fordított íveivel, rendkívüli magasságával, sokszínűség iránti elkötelezettségével felkeltette a figyelmet.
Azonban a közel 185.000 négyzetméter alapterületű torony tervezett funkciói miatt a projektet végül elhalasztották. A fejlesztők azt tervezték, hogy az Affirmation Towerben kereskedelmi irodák, két szálloda, egy korcsolyapálya, egy kilátóterasz, egy színház, szabadtéri terek, valamint a Mid-Manhattan-i NAACP-fiók új székhelye kapjon helyet. A tervek között nem szerepelt a megfizethető lakhatás, sajnos…
Úgy tűnik, Kathy Hochul kormányzó is egyetértett azzal, hogy a lakhatási megoldások az elsődlegesek, mivel a terület fejlesztésére kiírt pályázati felhívást 2021. december 21-én visszavonták. Peebles ezt vitatta, mert szerinte lakófunkcióra alkalmatlan a telek, a lakóépületre vonatkozó beépítési mutató (FAR 12) feleannyi, mint amit kereskedelmi funkcióval ki lehetett volna hozni.
Az új pályázat
2023 júliusában az állami tisztviselők csendben újraindították az üres telek beépítésére irányuló erőfeszítéseket, új feltételeket szabva: a projektnek lakóépületeket kell tartalmaznia, és nem tartalmazhat irodaterületeket.
2024 márciusában aztán bemutatták az Affirmation Tower áttervezésének látványterveit, amibe az OMA-t hozták be új tervezőnek, a kisebb, 130.000 négyzetméteres épület vegyes jövedelmi lakásokkal, kongresszusi funkcióval, kilátóval és változatlanul az eredeti terveknek megfelelően, a NAACP-vel közös Nemzeti Polgárjogi Múzeummal.
Ez sem volt elég
2024 decemberében aztán újabb fordulat történt. Hochul kormányzó a Hudson Boulevard Collective-et (BRP Companies, BXP, Moinian Group, Urbane Development) választotta ki a Site K fejlesztőjének, 1,35 milliárd dolláros vegyes funkciójú projektre. A „HDSN” névre keresztelt kéttornyos komplexum keleti tornya 72 emeletes, 1349 lakással (ebből 404 tartósan megfizethető), a nyugati 28 emeletes, 455 szobás szálloda.
Az HDSN ötemeletes alépítményében számos kulturális, oktatási és közösségi létesítmény kapott volna helyet, amelyek középpontjában a Klímamúzeum állandó székhelye áll, ez az intézmény az éghajlatváltozás és annak megoldásai témakörével foglalkozik. A közösségi központ célja, hogy az Emma’s Torch szervezettel való együttműködés keretében elősegítse a munkaerő-fejlesztést és az egészségügyi kezdeményezéseket, gasztronómiai képzéseket és állásközvetítési szolgáltatásokat nyújtva. A Life Time fitnesz- és wellnessközpont is már elkötelezte magát amellett, hogy helyet nyit a komplexumban.
„Ez az úttörő projekt példázza azt a páratlan erőfeszítést, amelynek célja New York City megfizethető lakhatási válságának megoldása olyan innovatív fejlesztés révén, amely ösztönzi a gazdasági növekedést, és elengedhetetlenül szükséges, méltányos lakhatási lehetőségeket biztosít Manhattan nyugati részén” – mondta akkor Geoff Flournoy, a BRP Companies társalapítója és ügyvezető partnere. „Örömmel várjuk, hogy továbbra is együttműködhessünk partnereinkkel, a városi és állami hatóságokkal, valamint az összes érintett közösségi szervezettel, miközben a következő fázisokba lépünk, hogy a new yorkiak számára olyan, nagyon szükséges lakásokat hozzunk létre, amelyek felvirágoztatják a környező közösséget, biztosítva annak hosszú távú növekedését és stabilitását.”
Hol tartunk most?
A területet beépítik, de a fordított felhőkarcoló mára már csak egy szép emlék. Az utolsó hírek szerint idén (2026) júliusban már egy három felhőkarcolóból álló, 3950 lakásos fejlesztés környezeti vizsgálati anyaga van terítéken a 400–418 Eleventh Avenue-ra, a Site K-t és a szomszédos 3HB telket összevonva. Tehát a két évvel ezelőtti terveket is kilőtték, ki tudja miért.
Az egyik egy azonos lábazaton álló, 2 toronnyal, ami 79 emeletet foglal magában, közel 274 méterrel és 720 *megfizethető lakással. A másik egy 68 emeletes lakótorony + 36 emeletes szálloda, 243 méter magasságban 465 megfizethető lakással és 400 szállodai szobával.
A 3 Hudson Boulevard irodatoronyhoz 2017-ben már elkezdték az építkezést, de 2020-ban a COVID miatt leállt, miután a földszinti lemez nagy része elkészült. Az új projekt vélhetően ezeket a meglévő alapokat használja majd fel.
Mit jelent a "megfizethető?"
Minden az Area Median Income (AMI, a térségi mediánjövedelem) körül forog, amit a szövetségi lakásügyi minisztérium (HUD) állapít meg évente. A 2026-os AMI a New York-i régióra 152 700 dollár egy háromfős háztartásra.
Az ilyen felhőkarcolók építésének a szabályozását a 485-x adókedvezmény-program tartalmazza (hivatalos nevén „Affordable Neighborhoods for New Yorkers"). A 485-x-ben az érintett lakások tartós megfizethetőségi korlátozás és lakbérszabályozás alá esnek.
A fejlesztő cserébe 40 évig 100%-os ingatlanadó-mentességet kap egy ekkora projektnél.
A 150 lakásnál nagyobb, Manhattan 96. utcától délre eső projekteknél a lakások 25%-át kell megfizethetővé tenni, átlagosan 60% AMI szinten, legfeljebb három jövedelmi sávban, a legmagasabb sáv 100% AMI-ban maximálva.
A Site-K projekt esetében a 3950 lakásból 1185 megfizethető — ez 30%, tehát a törvényi minimum fölött.
A hátulütői:
- Ezekre a lakásokra a Housing Connect rendszerén keresztül lehet jelentkezni, és a jelentkezők száma egy-egy házra rendszeresen ezres–tízezres nagyságrendű.
- Nemcsak túl sokat, túl keveset sem kereshetsz. A legtöbb hirdetés a „40x szabályt" alkalmazza, az éves bruttó jövedelemnek a havi lakbér negyvenszeresét el kell érnie. Ezért a legszegényebbek gyakran épp kiesnek.Ez viszont már biztos, hogy megvalósul:
A „JENGA-TORONY” ÉPÍTÉSE már folyamatban van
A német Büro Ole Scheeren építésziroda új képeket tett közzé a „Fifteen Fifteen” nevű, Vancouverben tervezett új luxus társasházáról. A felhőkarcoló a „háromdimenziós városi életmódot” hozza el a kanadai városba, amelyet a szoborszerű üvegkonzolok jellemeznek, amik a városi szövet felett kinyúlva nyújtanak nem mindennapi élményt.
(Forrás: designboom.com, archpaper.com, newyorkyimby.com, therealdeal.com)
